Underhåll bostadsrätten

Vem ska underhålla bostadsrätten?
För bostadsrättsföreningar som antagit HSB riksförbund normalstadgar 2011

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar för avlopp, värme, el och vatten. Detsamma gäller ventilationskanaler och anordning för informationsöverföring. i den mån ledningarna behöver målas ansvarar brh för det. Till lägenheten räknas även balkong, uteplats, förråd och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Till underhållsansvaret hör även ansvaret för att reparera skada som uppkommit. Bostadsrättsföreningen ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör brh:s underhållsansvar.

Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen försett lägenheten med. Brh svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera.
* Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättshavaren

Byggdel Brf:s ansvar Brh:s ansvar Anmärkning
Väggar i lägenhet
Lägenh.avskiljande och bärande vägg X
Icke bärande innervägg x
Ytskikt på vägg inkl. underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet x Insidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, t ex tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i våtrum
Golv
Ytskikt på golv inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet x T ex tråd eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl underliggande sand
Innertak i lägenhet
Innertak inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet x T ex puts och stuckatur
Dörrar
Ytterdörr x Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. Inklusive karm och foder på utsidan.
Insida av ytterdörr inklusive ytbehandling samt beslag,handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast,lås inklusive låscylinder,låskista, nycklar, ringklocka med mera.        x
Innedörr inkl. lister, foder, karm och tätningslister. x
Fönster och fönsterdörrar m m
Karm och båge x
Yttre målning x
Glas, spröjs och kitt och isolerglaskasett. x
Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m m x
Inre målning samt målning mellan bågarna x
VVS artikl. m m
Golvbrunn x Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn
Klämring x
Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang, WC stol x
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk x
Kall och varmvtnledning inkl armatur, Avloppsledning x Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. Brf svarar för rensning av avloppsledning.
Ventilation och värme
Hela ventilationsystemet inklusive ventilationskanaler och ventilationsdon. x Ventilationsdon och ventilationsfläkt om de är en del av husets ventilation.
Köksfläkt och spiskåpa som utgör del av husets ventilation        x
Utluftsdon, springventil        x
Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa x
Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat x Målning svarar brh för
El golvvärme, handukstork x Som brh har försett lägenheten med
Köksutrustning
Diskmaskin, diskbänk, kyl o frys, spis och microugn x
El artiklar
Säkringsskåp och elledningar i lägenheten x
Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare x
Byte av säkring x I lägenhet och tillhörande utrymme
Förråd , gemensamma utrymmen m m
Gemensamma utrymmen x
Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten x Samma regler som för underhåll av lägenheten
Garage upplåtet med bostadsrätt x Samma regler som för underhåll av lägenheten
Balkong och altan
Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront x
Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront x Ytbehandling utföres enligt föreningens instruktioner
Glas på inglasad balkong/ altan x Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa
Övrigt
Inredningssnickerier, socklar, foder, lister, kryddställ, badrumsskåp, klädhylla, torkställning i badrum och annan fast inredning x
Anordning för informationöverföring x Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten
Brandvarnare x

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrätthavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick.